Alquilar tu estacionamiento HOY es más rentable que alquilar todo tu inmueble

Hoy en dia salimos a las calles y vemos carteles de ALQUILO/VENDO por todos lados, lo que nos demuestra que hay muchas personas ofertando sus inmuebles y un número pequeño de personas tomándolos. Es común que estos anuncios se mantengan por mucho tiempo, a veces incluso por varios meses sin que se concrete ningún alquiler y esto normalmente significa que como propietario de un inmueble inhabitado, uno incurra en costos de mantenimiento elevados. Ya sea que se contraten servicios de limpieza, se incurra en gastos de seguridad, gastos de mantenimiento del edificio, o simplemente el pago de impuestos municipales, ese inmueble será una carga siempre que no se encuentre habitado.

Parte de nuestro trabajo en Parkner es encontrar a personas que tengan espacios libres como éstos y estén interesados en generar un ingreso adicional; y, como tal, muchas veces escuchamos del problema descrito líneas arriba y ofrecemos a nuestros potenciales clientes la posibilidad de alquilar sus estacionamientos a través de la plataforma que ponemos a su disposición. Muchos de ellos jamás habían pensado en arrendar sus cocheras, o por lo menos no habían pensado en el arrendamiento de estacionamientos como una fuente de ingreso temporal que les permita amortizar los elevados costos de mantenimiento que van de la mano de un inmueble inhabitado.

A continuación exploramos algunas razones por las que consideramos que, en el contexto actual, poner tu estacionamiento en alquiler puede resultar más rentable que esperar a alquilar todo el inmueble:

1. El sector inmobiliario está congelado

No es un secreto de que nuestro país se encuentra pasando por una coyuntura política complicada en estos momentos, lo cual (como cualquier variación política) ha tenido repercusiones en los principales sectores económicos de nuestro país, entre ellos, el inmobiliario. Muchas personas temen invertir su dinero o gastar de más debido a la incertidumbre e inestabilidad que estas variaciones políticas significan; como tal, las inversiones en inmuebles han perdido popularidad en los últimos 2 o 3 años, haciendo la venta de inmuebles, en particular, una pesadilla.

2. Sobreoferta en el mercado hace que los precios se desplomen

La incertidumbre y aversión al riesgo generadas por la coyuntura política han llevado a muchas personas a tomar la decisión de poner sus propiedade a la venta o en alquiler; este factor, combinado con el hecho de que esta incertidumbre ha venido después de lo que habría sido unboom inmobiliario ha tenido como consecuencia que (i) haya un incremento en la oferta de inmuebles puestos en alquiler o venta por parte de privados; y, (ii) que se genere una sobreoferta inmobiliaria debido a todos aquellos proyectos desarrollados durante este oominmobiliario, que ahora se han topado con un mercado paralizado.

Como es natural, una sobreoferta sin una demanda activa que la cubra va a generar que los precios se desplomen para hacer la inversión más atractiva y es posible que las expectativas que uno tenga sobre el valor de su inmueble y las expectativas de pago del mercado no se encuentren alineadas.

Sin embargo, ¡no todo está mal! Si bien la demanda del sector inmobiliario no es lo suficientemente alta para cubrir la oferta de venta y alquiler de inmuebles, el sector automovilístico sufre de un déficit anémico de estacionamientos en un contexto donde cada año se incrementa el número de automovilistas sin que haya un incremento significativo en el número de estacionamientos disponibles; y, donde a su vez cada vez se imponen multas más gravosas ante el incumplimeitno de las normas y regulaciones de tránsito.

En ese sentido, no encontraríamos frente a la situación inversa: una sobredemanda áltamente desatendida que podría verse en cierto grado satisfecha si sacamos provecho de esta parálisis inmobiliaria.

3. Pagar mantenimiento mensualmente por un inmueble vacío es un gasto fuerte e innecesario

Líneas arriba dijimos que muchas personas están queriendo alquilar o vender sus propiedades para generar un ingreso extra; el problema es que frente al contexto actual, estas personas no solo no están logrando generar ese ingreso, sino que ven sus ingresos constantemente reducidos por los gastos que significan mantener un inmueble. Tener un inmueble vacío igual implica seguir incurriendo en los costos mensuales de mantenimiento que, como indicamos arriba, suelen ser muy elevados. Esto genera un gasto mensual innecesario a las personas.

Por otro lado, es cierto que alquilar una cochera probablemente no genere la rentabilidad o los ingresos que uno espera percibir al alquilar o vender una propiedad, pero frente a la situación actual, el alquiler de estacionamientos tiene el potencial de generar un ingreso, por más mínimo que sea, con mucha más facilidad que la venta o alquiler de un inmueble. En ese sentido, ese pequeño ingreso puede servir para amortizar los gastos de mantenimiento del inmueble en tanto no se encuentre alquilado o, si el mantenimiento es lo suficientemente bajo, podría incluso significar un módico ingreso mensual.

¿Por qué Parkner?

1. Publicar tu estacionamiento es completamente gratis

Para empezar a promocionar tu estacionamiento con Parkner, solo tienes que crearte una cuenta y agregar tu cochera. Es muy sencillo y no cuesta nada publicarlo. Parkner te avisará cuando alguien este interesado en reservar tu estacionamiento. Mientras tanto, tu puedes concentrarte en la búsqueda de un inquilino para tu inmueble.

2. Puedes alquilar tu espacio por periodos cortos, de hasta 1 mes

Lo interesante de Parkner, es que te permite alquilar tu cochera por periodos cortos como 1 mes. Esto es importante ya que si tu inmueble llega a ser alquilado en su totalidad, no estarás limitado por la duración de un largo contrato de alquiler de estacionamiento, gracias a nuestras políticas de cancelación y extensión de reservas.

3. Te ayuda a generar un ingreso para cubrir tus gastos o simplemente un ingreso adicional

Teniendo tan solo 2 cocheras alquiladas al mes, te podrías estar generando entre 500 y 700 Soles al mes. Con esto podrás pagar tus gastos, deudas pendientes o simplemente usarlo para algo más. Lo interesante de esto, es que te está generando un ingreso pasivo todos los meses y todo lo puedes controlar fácilmente desde la aplicación.